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发布时间：2006-06-27 03:11     点击：

A、3019.53 B、2983.84 C、1524.15 D、1587.65

答案：A

解析：P=][2500÷（6%÷12）]×[1-（1+6%÷12）-144]-100000=156186.86

A=[156186.86×(6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60]

8、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（ ）。

A、0.18 B、0.12 C、3.39 D、5.00

答案：C

解析：A=50×12%÷[1-（1+12%）-10]=8.85

30÷8.85=3.39

9、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（ ）。

A、甲＞乙 B、甲＜乙 C、甲＝乙 D、无法判断

答案：A

解析：假设甲抵押贷款X，则乙=30÷15X=2X，甲现金回报率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙现金回报率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲乙分母相同，因甲分子大，因此甲＞乙。

10、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（ ）。

A、土地使用权出让费 B、土地使用费 C、土地使用权转让费 D、毛地价

答案：B

解析：

11、市场的客体通常是指（ ）。

A、买家 B、卖买 C、交易对象 D、交易价格

答案：C

解析：

12、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。

A、建筑师 B、结构工程师 C、设备工程师 D、监理工程师

答案：A

解析：P31

13、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（ ）。

A、满足购买者使用要求 B、购买者支付能力

C、物业预期收益 D、物业用途

答案：C

解析：

14、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（ ）。

A、存量规模 B、租金水平 C、开发成本 D、资本化率

答案：B

解析：

15、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。

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