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房地产开发经营与管理试题与答案

发布时间：2006-06-27 03:11 点击：

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一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）

1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。

A、位置固定性 B、不一致性 C、适应性 D、相互影响性

答案：D

解析：P8

2、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A、下降 B、上升 C、不变 D、不能确定

答案：A

解析：P17

3、下列风险中，属于个别风险的是（）。

A、购买力风险 B、市场供求风险 C、政策风险 D、比较风险

答案：D

解析：P19

4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。

A、55.0 B、85.6 C、150.0 D、123.6

答案：A

解析：100×5%×（1+7%+3%）

5、某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅，单价为5000元/ M2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。

A、1002.45 B、1012.45 C、1027.42 D、1037.45

答案：B

解析：（10×4%÷12）÷[1-（1+4%÷12）-120

6、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。

A、544.10 B、555.10 C、1776.32 D、2109.38

答案：B

解析：（5×6%÷12）÷][1-（1+6%÷12）-120

7、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

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