考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师考试辅导-房地产开发项目可行性研究

发布时间：2006-06-27 03:05     点击：

    敏感性分析一般分单因素敏感分析和多因素敏感分析(两种或两种以上因素 同时变化)。敏感性分析的关键是找出对项目影响最大的敏感性因素和最可能、最乐观、最悲观的几种情况，以便项目实施过程中的操作人员及时采取对策并进行有效的控制。

    概率分析目前在我国应用尚不十分普遍，因为概率分析所需要依据的大量市场基础数据目前还很难收集。但精确的概率分析在西方发达国家的应用日渐流行，因为概率分析能通过模拟市场可能发生的情况，就项目获利的数量及其概率分布、最可能获取的收益及其可能性大小给出定量的分析结果。

    (12)可行性研究的结论。可行性研究的结论，主要是说明项目的财务评价结果，表明项目是否具有较理想的财务内部收益率(是否达到了同类项目的社会平均收益率标准)、是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力、以及项目是否可行。

一、单选题:

1、 以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法是（　）

A 单元估算法　　　　　　　　　　　

B 单位指标估算法

C 工程量近似匡算法　　　　　　　　

D 概算指标法

  标准答案：A  

  解　　析：以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资这种估算方法为单元估算法。  

2、 土地出让地价款构成中不包括（　　　）

A 土地出让金　　　

B 征地管理费

C 拆迁补偿费　　　

D 城市基础设施建设费

  标准答案：B  

  解　　析：土地出让地价款由土地出让金、拆迁补偿费和城市基础设施建设费构成。  

3、 下列不属于基本报表的是（　　）

A 资金来源与运用表

B 经营成本估算表

C 资产负债表

D 损益表

  标准答案：B  

  解　　析：经营成本估算表属于辅助报表。  

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