考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 土地估价师资格土地估价实务试题

发布时间：2006-06-27 02:55     点击：

三、多项选择题

101．BCD 102．BC 103．ABD 104．BCD 105．ABC 106．CD

107．BD 108．BC 109．BD 110．BC 111．ABD 112．CD

113．ABCD 114．ABCD 115．ACD 116．ABD 117．ABCD 118．ABD

119．ABC 120．ACD

第二部分计算题

题1 计算结果

50年期可出让土地平均单价：693．3元／平方米

题2 计算结果

宗地于2000年11月1日的土地单位面积价格：17156元／平方米

总地价：1715．6万元

题3 计算结果

(1)该城市住宅地价指数



(2)待估宗地70年期于2000年10月1日单位面积价格：1454．79元／平方米

题4 计算结果

最低建筑容积率3．0

试卷四 土地估价实务

第一部分综合计算题

题1 计算结果

可抵押贷款额5924．43万元

题2 计算结果

最佳的结果是HA01、HA04两个比准价格的简单算术平均数，地价为924．52元／平方米；HA01、HA03两个比准价格的简单算术平均数也可，地价为906．33元／平方米。

第二部分案例综合分析

1．答题要点

(1)简单算术平均法。

(2)加权平均法。

(3)直接取市场比较法的评估结果。

(4)以市场比较法评估结果为主，以收益还原法做适当减价修正。

2．答题要点

(1)收集的资料包括：

①国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件；②当地土地开发费用、市政设施开发费用或市政基础设施配套费的收取标准；③征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地管理费等；④土地出让金或土地增值收益资料；⑤国家或当地市场的利率水平；⑥市场或行业平均利润率或投资回报率。

(2)基本步骤：

①求算土地取得费(或分别求算土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物赔偿、征地税费等)；②确定土地开发费；③计算利息；④计算土地开发利润；⑤计算土地增值收益；⑥计算有限年期土地使用权价格。

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