考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 土地估价师资格土地估价实务试题

发布时间：2006-06-27 02:55     点击：

请问:(1)为实现上述计划，根据现行法律法规的规定，股份有限公司应到政府部门办理哪些手续?(8分)

(2)如对该宗地重新进行评估，可选择哪两种方法进行评估?简述估价思路及所用方法估价的基本程序。(18分)

第三部分 土地估价报告改错

(共1题，60分。本部分包括一个土地估价报告，其中存在多处错误，请认真阅读报告，并指出错误，每指出一处错误并能简述原因的，得3分，最高得分60分;只指出错误但不能说明原因的不得分。请在卷纸右边空白处答题)

四、土地估价报告改错

土地估价技术报告

第一部分 总 述

一、估价项目名称

××公司位于××区××路××号用地地价评估

二、委托估价方 (略)

三、受托估价方 (略)

四、估价对象

估价对象为××公司位于××市××区××路××号营业楼用地，面积595.58平方米。

五、估价目的

本次评估是为委托方提供该宗地的土地使用权价格，为委托方因经营需要转让该宗土地提供价格依据

六、估价依据

(1)《中华人民共和国土地管理法》。

(2)《申华人民共和国城市房地产管理法》。

(3)《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》。

(4)《城镇土地估价规程》。

(5)《土地估价报告规范格式》(1996)。

(6)××省关于土地管理的法律、法规。

(7)评估委托书。

(8)估价对象 《房屋所有权证》。

(9)受托估价方实地勘察调查所获取的有关资料。

七、价格定义

估价对象作为商业用地，在容积率为4。9，开发程度为场内"五通一平"、场外"六通一平"状态下，于估价期日的四十年期的土地价格。

八、估价期日:一九九九年十二月三十一日。

九、估价日期:一九九九年十二月三十日至二000年一月十日。

十、估价结果

估价机构在充分调查和分析估价对象实际情况的基础上，依据科学的估价程序，确定估价结果为:

委估土地面积:595.58平方米

单位面积地价:4485.25元/平方米

总地价:2671325元

十一、需要特殊说明的事项

(1)本报告估价结果为估价期日及设定容积率和土地开发程度的商业用地的土地价格，若条件发生改变，则本结果应作相应调整。

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