考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 房地产估价师考试部分答案1

发布时间：2006-06-27 02:40     点击：

《案例》第一大题：

（一）、1、选用假设开发法和市场法进行估价（1分）；

     

2、了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况（1分）；          

3、了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本（1分）；    

4、分析确定土地的最佳开发方案（1分）；      

5、及开发完成后的市场经营模式（租或售）运用市场法（0.5分）和收益法等（0.5分），预测建成后房地产总价值（1分），调查了解类似房地产的开发成本费用等；如前期费用、建安工程费用、专业费等，测算土地价格（1分）；              

6、选取可比实例进行因素比较修正，确定土地比准价格（1分）；      

7、综合二种方法的结果，确定最终估价结果（1分）；              

8、根据《房地产估价规范》的要求，撰写并出具估价报告（1分）。  总共10分

（二）、

（1）估价中的房地产年净收益与财务报表中的净利润含义不同（1分）；   

（2）、净收益指房地产对应净收益，即房地产对商场出租或经营收益的贡献部分（1分）；   

（3）、净利润已扣除了房地产的折旧摊销（1分）、财务费用（含利息收益）（1分）及所得税等（1分），包含了正常的（商为利润）等（1分）；            

2、收益年限既要考虑建筑物剩余经济寿命还要考虑土地使用年限（2分）（或者：土地使用终止年短于建筑物寿命终止年?2分）；                

3、估价采用的成本应为估价时点的（1分）社会平均（客观）成本（1分）（或者：实际成本是历史（1分）也不一定是社会平均（客观）成本（1分））。              

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。