考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师考试辅导-房地产开发项目可行性研究1

发布时间：2006-06-27 02:09     点击：

    (4)施工队伍的选择。

    8．2．1．9   项目经济及社会效益分析

    (1)项目总投资估算。包括开发建设投资和经营资金两部分。

    (2)项目投资来源、筹措方式的确定。

    (3)开发成本估算。

    (4)销售成本、经营成本估算。

    (5)销售收入、租金收入、经营收入和其它营业收入估算。

    (6)财务评价。分析计算项目投资回收期、财务净现值、财务内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标，对项目进行财务评价。

    (7)国民经济评价。对于工业开发区等大型房地产开发项目，还需运用国民经济评价方法计算项目经济净现值、经济内部收益率等指标，对项目进行国民经济评价。

    (8)风险分析。一方面结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化，进行定性风险分析；另一方面采用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等分析方法进行定量风险分析。

    (9)项目环境效益、社会效益及综合效益评价。

    8．2．1．10   结论及建议    

    (1)运用各种数据从技术、经济、财务等诸方面论述开发项目的可行性，并推荐最佳方案。

    (2)存在的问题及相应的建议。

    8．2．2   可行性研究的步骤

    可行性研究按以下五个步骤进行

8．2．2．1   接受委托

    在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究。双方签订合同协议，明确规定可行性研究的工作范围、目标意图、进度安排、费用支付办法及协作方式等内容。承担单位接受委托时，应获得项目建议书和有关项目背景介绍资料，搞清楚委托者的目的和要求，明确研究内容，制定计划，并收集有关的基础资料、指标、规范、标准等基本数据。

    8．2．2．2   调查研究

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