考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师考试辅导-房地产开发项目可行性研究1

发布时间：2006-06-27 02:09     点击：

    项目所需的建筑材料、协作条件以及供电、供水、供热、通讯、交通等很多方面，都需要与有关部门协作。这些供应的协议、合同都需根据可行性研究报告进行商谈。有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审查批准后，才能据以同国外厂商正式签约。

    8．1．2．4   是编制下阶段规划设计的依据

    在可行性研究报告中，对项目的规模、地址、建筑设计方案构想、主要设备造型、单项工程结构形式、配套设施和公用辅助设施的种类、建设速度等等都进行了分析和论证，确定了原则，推荐了建设方案。可行性研究报告批准后，规划设计工作就可据此进行，不必另作方案比较选择和重新论证。

    8．1．3   可行性研究的依据

    (1)国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；

    (2)批准的项目建议书和同等效力的文件；

    (3)国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等；

    (4)自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；

    (5)有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料；

    (6)国家所规定的经济参数和指标；

    (7)开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等。  

    8．1．4   可行性研究的工作阶段

    可行性研究是在投资前期所做的工作。它分为四个工作阶段，每阶段的内容逐步由浅到深。

8．1．4．1   投资机会研究

该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。

投资机会研究分为一般投资机会研究和特定项目的投资机会研究。前者又分三种：地区研究、部门研究和以利用资源为基础的研究，   目的是指明具体的投资方向。后者是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策。

投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等。

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