考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识

发布时间：2006-06-27 01:58     点击：

D．成本法、市场比较法、收益还原法、路线价法

28．在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成＿＿＿关系。

A．反比　　B．正比　　C．互补　　D．不相关 　　

29．应用收益还原法的计算公式 评估土地价格的假定前提是＿＿＿。

A．各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变，土地使用为无限年期

B．各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变，土地使用为有限年期

C．各年的土地纯收益及土地还原利率有所变化，土地使用为无限年期

D．各年的土地纯收益及土地还原利率有所变化，土地使用为有限年期

30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。

A．预期总收益　B．预期纯收益　C．实际总收益　D．实际纯收益

31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。

A．商业　　B．写字楼　　C．宾馆　　D．博物馆

32．采用收益还原法评估土地价格时，应以＿＿＿作为评估的依据。

A．有形收益　B．无形收益　C．实际收益　D．客观收益

33．空地出租时，土地纯收益的计算公式应为： 土地纯收益＝租金［＿＿＿＋管理费＋维护费］

A．保险费　B．税金　C．折旧费　Ｄ．利息

34．＿＿＿还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时所使用的还原利率。

A．土地　B．建筑物　C．综合　D．其他

35．土地还原利率一般应＿＿＿建筑物还原利率＿＿＿。

A．与；相同　B．比；高　C．比；低　D．以上答案都不对

36．根据我国《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率时可采用的方法是：＿＿＿。

A．根据区域内某一相似地产的年纯收益与价格的比率确定

B．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定

C．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定

D．根据区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率确定

37．在利用收益还原法评估房地收益价格时，计算公式：房地价格＝房地纯收益／房地还原利率之中的房地纯收益应为＿＿＿。

A．扣除房屋折旧前的房地纯收益　　B．扣除房屋折旧后的房地纯收益

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