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发布时间：2006-06-27 00:50     点击：

　　（１）在付出销售房产时，按转让及售出的土地或商品房的实际成本记账：

　　借：分期收款开发产品--土地或商品房

　　　　贷：开发产品--土地或商品房 　（2）按照合同收款时，按合同规定收款的金额记账：   （3）同时结转相应的成本

　　借：银行存款 借：经营成本--商品房或土地销售成本

　　　　贷：经营收入--土地转让收入或商品房销售收入 贷：分期收款开发产品--土地或商品房

(二)配套设施销售的账务处理

　　其收入应记入“经营收入”帐户的“配套设施销售收入”明细账，其账务处理与前相同

(三)代建工程销售的账务处理

　　代建工程销售收入应在工程竣工验收并办妥交接手续时将代建工程价款结算单提交给委托单位确认后，记入“经营收入--代建工程销售收入”明细账。

第四节 　房地产出租的核算 

一、房地产出租业务概述

房地产出租——是土地出租与房屋出租的总称。

土地出租——是承租人以支付租金为代价取得土地使用权利，出租人按照合同，规定的期限和标准，将出租土地交付给承租人使用的行为。

二、房地产出租业务核算的科目设置和账务处理

　(一)房地产出租业务核算的科目设置

1、 对于出租的开发产品，应设置“出租开发产品”科目核算。为核算出租开发产品的库存及损耗价值，下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级明细科目进行核算。

2、 对于在出租经营过程中所发生的经营收入和经营成本。可通过设置“经营收入”和“经营成本”科目进行核算。下设“出租产品经营收入”和“出租产品经营成本”二级科目进行明细核算。

　(二)房地产出租业务的账务处理

１.出租开发产品的账务处理

　　当房地产企业开发建成了用于出租的土地和房屋，应在签定出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品--出租产品”帐户，贷记“开发产品”帐户。

2.出租开发产品摊销的计算和账务处理。

　　企业根据出租产品的账面原价(即实际成本)和预计的使用年限及预计残值，计算其价值损耗，按月计提出租开发产品的摊销额并计入经营成本。

　　一般房地产开发企业出租开发产品摊销额的计算公式如下：

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