考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价师考试辅导-房地产金融与项目融资1

发布时间：2006-06-26 23:57     点击：

    (4)有效分散投资风险。REITs的投资物业类型多样化，保证了投资者资产组合效益。股票市场上的REIT所拥有的物业遍布各地，购买多个REITs股票，会使投资涵盖多种物业，分布各个地区，从而保证投资更加安全。

    (5)抵御通货膨胀。作为REITs价值基础的房地产，具有很强的保值功能，不会因为通货膨胀而受到损害，可以很好地抵御通货膨胀。通货膨胀来临时，物价上扬，房地产物业的价值更是升值迅速，以房地产物业为基础的REITs的收益水平和股票价格也会随之上升，能够在一定程度上抵消通货膨胀的影响。

 



一、单选题:

1、 由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。

A.40％～50％

B.50％～60％

C.60％～70％

D.70％～80％

  标准答案：B  

  解　　析：土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的50％～60％。  

2、 关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型。

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型。

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息。

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％。

  标准答案：C  

  解　　析：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。  

3、 REITs按其（ ）不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

A.权益类型

B.抵押方式

C.投资业务

D.信托性质

  标准答案：C  

  解　　析：房地产投资信托按投资业务不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。  

二、多选题:

4、 土地储备贷款对象是( )。

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