考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 房地产经纪实务模拟试题库——第一卷

发布时间：2006-06-26 23:24     点击：

　　　Ｂ．定金可由购房客户（张先生）直接交给业主（王先生）

　　　Ｃ．定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主

　　　Ｄ．此时，房地产产权证原件仍在业主手中

　　　（三）、吴先生为一事业单位在职职工，现有存款１０万家庭月收入５０００元，日常支出约为２０００元。现看中一套价值４０万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：

９１。吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（　）。

　　Ａ．公积金贷款　　　Ｂ．单位集资贷款　　Ｃ．住房储蓄贷款　　Ｄ．住房抵押贷款

９２．如果公积金贷款的最高额度为８万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为１０年，则每月的总还款额为（　）（公积金贷款年利率为４．２６％抵押贷款年利率为５．０４％）。

　　　Ａ．３７８５元／m2 B.3158元／m2　　　Ｃ．２３３８元／m2　　Ｄ．２９８０元／m2

93.　如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（　）较为合适。

　　　Ａ．１５年　　　Ｂ．２０年　　　Ｃ．２５年　　　Ｄ．３０年

９４．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（　）方面来帮吴先生分析。

　　　Ａ．消费能力　　Ｂ．物业增值潜力　　Ｃ．实用性　　Ｄ．风险性

９５．（　）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。　

　　　Ａ．<<借款合同>>　　　Ｂ．<<商品房买卖合同>>　　　Ｃ．<<住房抵押贷款承诺书>>　　　Ｄ．<<住房抵押贷款合同>>　　　

９６．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（　）。

　　Ａ．提前还款风险　　　Ｂ．房屋贬值风险　　Ｃ．利率变化风险　　Ｄ．房屋处理风险

　　　（四）、某先生投资５０万元购买了一套住宅，首付２０万，其余抵押贷款，贷款利率为５．０４％，贷款期限为１５年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：

９７．该先生的投资方式属于（　）。

　　　Ａ．房地产买卖经营投资　　　Ｂ．房地产置业消费投资　　Ｃ．房地产置业租赁投资　　　Ｄ．房屋租赁投资

９８．购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑（　）等因素。

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