考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 全国土地估价师资格考试试卷土地估价实务

发布时间：2006-06-26 23:04     点击：

仓库   

92年12月20日转让9.4707万元/亩   

10      庐山路与岷江二号路交汇处   

10000   

160   

160   

办公商业   

生地转让1993年6月21日   

    （一）比较样点的选择   

    经过对比较样点的分析，认为样点1、2、9转让价格过低，在对其情况不甚了解的条件下，不宜做为比较案例；样点3、4、8因为大多是连同地上物一起转让，故价格偏高，这里也不宜采用为比较样本。   

    （二）有效样本因素比较   

评估对象土地价格=样本土地价格×正常情况价格/交易情况价格×估价   

                日期价格/交易当时价格×估价对象区域影响/交易实例区域影响   

               ×估价对象个别影响/交易实例个别影响 =比较样本土地价格×100/（）×（）／100×（）／100×   

                    （）/100   

表二    地块因素比较表   

实例与评估对象相比比较因素   

5   

6   

7   

10   

土地用途   

旧城改造   

      办公商业   

基础设施   

交差   

差   

差   

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