考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 全国土地估价师资格考试试卷土地估价实务

发布时间：2006-06-26 23:04     点击：

    3．投资利息：156.66×24/2×0.01=18.80（元/平方米）   

      开发周期为24个月，银行贷款月利息为1％。   

    4．正常利润额：175.46×15％=26.32（元/平方米）   

    5．地段差价=70.00×修正系数=70.00×0.935=64.45（元/平方米）   

      因该地位于我市一等二级地区，取修正系数为0.935。   

    6．单位地价：267.23元/平方米   

    7．年租金额：   

      年纯收益（年租金额）=地价×还原利率   

      根据我市银行存款利息以及债券投资利率，确定还原利率为9％。

 即：年租金额＝1053420.66×9%=94807.86（元/年）   

    地上物部分   

    1．已拆除和待拆除部分：   

名称   

面积(平方米)   

结构   

成新   

重置价(元/平方米)   

估价额(元)   

    

围墙   

357.68   

砖实砌   

8   

46.00   

11445.76   

厕所   

16   

砖木瓦   

6   

150.00   

1440.00   

粉碎房   

44.4   

砖石棉瓦   

7   

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