考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价指导 >> 对我国现行地价政策的分析

发布时间：2006-06-26 21:58     点击：

　　地价不断下降。地价下降本身并不是好事，它一方面会伤害土地投资者的利益，另一方面，也有可能伤害金融业的健康发展，同时，对消费者也不完全是好事。因为地产与其他一般商品不同，它是耐用品。对消费者来讲，买地产除了消费以外，还希望其保值、增值，地租地价总是不断下降，同样会影响地产投资者的信心，从而使地产市场萧条起来。所以，国际货币基金组织的官员在谈到美国1997年的物价下降时，也说物价下降并不是好事，他们所追求目标是稳定物价。这一点对地产市场同样适用，而且不断下降的地租地价也违背地租地价的运行规律。

　　不断上升的地租地价。地租地价呈上升趋势，这是地租地价的规律所决定的。但这种上升要有一个度，否则也会引导起土地投机，并同时走向地租地价过高的泥潭。这里又可以分为以下几种：

　　——与物价上涨幅度一致的地租地价上升速度。这是目前评估人员很容易并愿意采用的一个参数，即用物价上涨指数来代替地价上涨指数。其实，这是很不正确的。一方面，物价的变化规律不同，根据价值规律，随着人类劳动生产率的提高，物价必然下降，而地价却是随着单位土地面积上取集的财富的增多而增加、上升；另一方面，物价的上升或下跌在一个国家带有很大的统一性、普遍性，地区差别相对较小，而地价却不然，即使上升、下降，它也会因城市、城市内的土地位置及用途的不同，而差异迥然。所以，让地价与物价按同样的变化方向或速度来变化是不成立的。

　　——与国内生产总值（GDP）的增长速度同步进行。地租地价实质上就是对社会剩余价值的分割。在土地供求关系未变化的情况下，地租地价应该与国内生产总值同方向变化。所以，我们在选择地价变化指数时，可以用国内生产总值的增长速度作为参考。同时，这也是我们的地价政策目标之一。在土地供不应求的情况下，地价的上升速度可以高于国内生产总值的增长速度，至于高出多少为适度，这也要经过实践才能总结出来。

　　把上面的地价政策目标归纳起来，就是：保持与我国的生产力水平、国民收入水平以及土地资源状况相适应的地价水平，保持与国内生产总值同步变化的地价变化速度。

　　要实现地价政策目标，就需要有一系列的政策措施，待这些政策实施后，地产市场就可以根据我们所设立的地价运行轨道运行。

　　要有研究地价变化的专业人员

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