考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价指导 >> 新时期城市基准地价更新与应用问题研究

发布时间：2006-06-26 21:41     点击：

3）以城市土地定级或者匀质区域的划分为基础，利用标准宗地价格（标定地价）和地价指数进行基准地价更新。其计算公式为：

P = PO × K／KO

式中，P为更新后基准地价，P0为更新前基准地价，K0和K分别为基准地价更新前、后的地价指数。

四、城市基准地价的应用前景

城市基准地价的应用，从我国目前城市土地资产管理和价格评估的实践分析，面临着两种不同的选择。一是象韩国和日本一样，城市土地的公示价格是标准宗地价格，在建立起了城市标准宗地为载体的城市土地价格动态监测体系后，基准地价对城市土地价格评估的实用价值明显减少，基准地价将逐步消失。二是基准地价作为标准宗地选择的价格标准，在建立起了城市标准宗地为载体的城市土地价格动态监测体系的过程中有着十分重要的作用，基准地价的研究必须加强，基准地价作为我国城市地价体系的基础将长期存在。对于这个问题的认识，我们认为，应当从我国城市基准地价研究的趋势和应用价值来进行分析。

1.城市土地和房地产交易频繁，城市规划研究深入，基准地价有可能细化，区域应用的针对性提高 

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