考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价指导 >> 新时期城市基准地价更新与应用问题研究

发布时间：2006-06-26 21:41     点击：

修正系数。

③按照成本构成原理，计算地价。即：P＝V1+V2+V3+V4+V5

式中，P为基准地价，V1为土地取得费用（征地安置、补偿费或者拆迁安置、补偿费），V2为土地开发成本，V3为土地开发投资利息，V4为土地开发投资利润，V5为土地所有者权益。

2）基准地价是城市土地定级单元或者匀质单元的区域平均地价。即：P=

  

式中，P为基准地价，只为土地交易样点价格修正后的标准地价或者标准宗地地价，N是城市土地定级

单元或者匀质单元区域范围的土地交易样点或标准宗地的总个数。如果Pi为城市土地的区片价格，那么N就是城市土地定级单元内所包括的地价区片数量。

2．按照城市土地基准地价研究的途径进行基准地价更新

1）利用土地级差收益重新计算基准地价在城市土地定级或匀质区域划分的基础上，运用多因素综合评价方法和级差地租测算模型，求得城市土地的绝对地租和级差地租，再将地租还原为地价。数学模型为：

a） Ini=A（1+r）x1n

b)  Ini=Yni-(b0+b2x2+b3x3)

c) Ini=Yni/[(X2b2)×X3b3]

d) Ini=Yni-(b2x2+b3x3+v)

式中，Ini为第n级土地上样本单位面积的土地收益；Yni为第 n级土地上样本单位面积利润， A为常数， r为利润级差系数， □ln为第n级土地级别指数或者单元土地质量指数，□2每平方米土地上标准资金占有量，□3每平方米土地上标准工资占有量,b0为回归方程常数人，b2,b3分别为资本和劳动力投入的回归系数，V为回归方程误差项。

基准地价计算公式为：P=

  

=

  

其中，Rli为某一土地用途样点单位土地面积年租金，Pli为与租赁价格质量相同的宗地单位面积售价，M为某一土地级别土地样本数。

2）利用市场交易地价资料重新计算基准地价25在城市土地定级或匀质区域划分的基础上，用区域或级别内可利用的不同用途交易样点地价修正后的标准地价的平均值，作为该区域或级别的基准地价。基准地价的计算公式为：P=

式中，P为基准地价，Pi为土地交易样点价格修正后的标准地价或者标准宗地地价，N是城市土地定级单元或者匀质单元区域范围的土地交易样点或标准宗地的总个数。

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。