考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识

发布时间：2006-06-26 21:30     点击：

C．耐用年限、残值　　D．残值和重置价格和已使用年限

89．＿＿＿是一种评估建筑物价格的常用方法

A．重置价格折旧法　B．路线价法　Ｃ．基准价格法　D．基准地价系数修正法

90．房屋的新旧程度，一般根据房屋尚余使用年限与耐用年限的比值，并参与房屋＿＿＿确定。 

A．实际完好程度　　　B．主体结构的完好程度

C．装修部分的完好成变D．设备部分的完好程度

91．建筑物的残值是指＿＿＿。

A．建筑物现值　　　　B．建筑物年折旧额

C．建筑物无法使用时仍存有的价值　　D．建筑物折旧总额 

92．在已定有路线价标准的地区，可以＿＿＿作为划分地价区段的界线。

A．标准深度　B．标准宽度　C．临街线　D．里地线

93．采用定额折旧法计算而得的年折旧率＿＿＿。

Ａ．各年相同　B．逐年递减　C．逐年递增　D．变化不定

94．目前评估基准地价主要采用＿＿＿的技术途径。 

A．级差收益测算和路线价估价法 　　B．在土地定级基础上，以市场交易资料为依据进行测算 

C，以土地定级为基础，以土地收益为依据，市场交易资料为参考或以用地条件划分均多质地域，用市场交易价格等资料测算

D．基本估价方法评估 

95．目前，宗地地价评估＿＿＿的技术途径。

A．只采用路线价估价法评估　　B．只能采用基准地价系数修正

C．只采用市场比较法评估 D．可采用基本估价方法评估，也可采用基准地价系数修正法评沽 

96．运用级差收益法评估基准地价时一般将每级土地的商业、住宅、工业等土地类型的＿＿＿作为每级土地的基准地价。

A．平均基准地价　B．最高基准地价　C．加权平均基准地价　D．综合基准地价

97．小城市开展基准地价评估时，基准地价的工作底图应采用＿＿＿的比例尺。

A．1:2000一1:5000　Ｂ．1:5000－1:10000 Ｃ．1:1000一1:5000 Ｄ．1:500一1:5000

98．若评估对象为城市商业区中的空地，目前未加利用，也无收益，则以下观点正确的是＿＿＿。 

A．不能用市场比较法评估　　　　B．不能用剩余法评估

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