考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识

发布时间：2006-06-26 21:30     点击：

C．物业的年租金收入　　　　　　　　　　D．物业的建筑造价 

67．剩余法可用于＿＿＿。

A．土地估价　B．建筑物估价　C．学校、医院用地估价　D．土地和建筑物估价

68．剩余法不适用于评估＿＿＿。

A．具有潜在开发价值的土地价格　　B．不具有潜在开发价值的土地价格

C．有商业建设的土地价格　　　　　Ｄ．无商业建筑的土地价格

69．评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格＝＿＿＿－土地开发费－利息－税金－利润。

A．物业开发总价值　　B．房地价格　　C．熟地价格　　D．房地总收益 

70．采用剩余法评估土地价格时，各种费用的计息期＿＿＿。

Ａ．均为整个开发期　B．均为二分之一个开发期　C．均为两年　D．不完全相同

71．在剩余法的基本公式"地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金"中，利息是指＿＿＿。

A．开发费的利息　　B．购在成本的利息

C．贷款资金的利息　D．场地取得费及开发费用的利息

72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿＿＿。

A．确定土地最佳利用的方式　　B．估算土地开发费用

C．估算物业销售费用　　　　　D．估算物业建筑费用

73．某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为＿＿＿。 

A．1.8　　Ｂ．2.8　　C．4.6　　Ｄ．0.6 

74．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为＿＿＿。

A．40％　　B．60％ 　C．100％　　D．无法判断

75．根据路线价的基本原理，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其＿＿＿。

A．用途的改变而升降　B．土地开发成本的高低而升降 　

C．经营管理水平的好坏而升降 D．与临街线距离的增大而降低

76．里地线远离道路一侧的区域通常称作＿＿＿。

A．标准地　Ｂ．标准宗地　Ｃ．表地　D．里地

77．四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而＿＿＿，分别为＿＿＿。

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