考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识

发布时间：2006-06-26 21:30     点击：

A．建成区内的土地转让价格　　　　B．建成区内的土地抵押价格

C．新开发区内商业用地出让价格 　Ｄ．新开发区内的工业用地出让价格

57．成本逼近法的主要缺陷是＿＿＿。

Ａ．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响　　B．需要用较多的交易实例

C．只适于评估有收益的土地价格　　　　　　Ｄ．只适于评沽已利用的城镇土地

58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为＿＿＿。

A．10人　　Ｂ．20人　　C．50人　　D．100人

59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按＿＿＿。

A．实际发生费用计算　　　　B．预算费用计算

C．区域内平均征地费用计算　D．上述答案均不对

60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括＿＿＿。

A．基础设施配套费　Ｂ．住宅的土建费　C．内外装饰费　D．设备购置费

61．在常用的投资利息计算公式：投资利息总额＝投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。

A．月利息率波动不定　　B．计划开发周期通常长于实际开发周期

C．投资额在整个开发周期中均匀投入　　Ｄ．投资预算通常留用一定的余地 

62．成本逼近法的基本公式是： 土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋＿＿＿＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。

A．青苗补偿费　B．利息　C．市政设施配套费　D．小区建设配套费

63．在土地价格评估中，计算投资利息应以＿＿＿为基数。

A．借贷资金　B．自有资金　C．自有资金与借贷资金　D．实际成本

64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为＿＿＿。

A．整个开发期　B．1/2开发期　C．1/4开发期　D．3/4开发期 

65．在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：＿＿＿。

A．成本法　B．剩余法　Ｃ．原价法　D．市场比较法

66．剩余法是根据＿＿＿来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法

A．物业开发预期总收益与总支出的差额　　B．物业开发的投资额

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