考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识

发布时间：2006-06-26 21:30     点击：

A．31000　B．315000　C．40000　D．31500

47．在市场比较法中，市场交易情况修正是指通过修正排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差。以下选择项中，＿＿＿交易情况不需修正。

A．有一定利害关系人互相间交易　B．赠予　C．拍卖　D．协议

48．运用市场比较法评估某宗地价时，若选择的比较案例成交地价为每平方米500元，对应使用年期为30年，而待估宗地年期为20年，该市土地还原利率为8％，则年期修正后的地价为＿＿＿元／平方米。

A．436.06　　Ｂ．400　　C．512.96　　Ｄ．392.73 

49．运用市场比较法评估地价时，一般认为，在一次评估中，具有替代性的比较交易实例最少不能少于＿＿＿个。

A．10　　Ｂ．5　　C．3　　D．2

50．运用市场比较法评估地价时，选择能起到示范及比较标准作用的地块称之为＿＿＿。 

A．比较宗地　B．标准宗地　C．均质区域　D．勘估宗地

51．采用市场比较法评估宗地地价时，选择的比较案例为协议出让的地块，其价格明显低于市场交易价格，须作情况修正。若协议出让价为300元／平方米，经调查分析，修正系数应为0.4，则经情况修正后的交易案例价格应为＿＿＿元／平方米。

A．800 B．700 C．750 D．780

52．地价指数等于＿＿＿。

A．前一年地价／当年地价　B．（报告期地价／基期地价）× 100％　 　　

C．报告期地价／基准地价 D．（前一年地价／当年地价）×100％ 

53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：＿＿＿。

A．计算成本的方法不同　　　B．计算利税的依据不同

C．对土地价格的理解不同　　D．土地价格是否已知 

54．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋＿＿＿＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 

A．青苗补偿费　B．土地开发费　Ｃ．市政设施配套费　D．小区建设配套费

55．新征建设用地的土地增值比率应＿＿＿确定。

A．分区域、分级别、分用途　B．分区域、分级别　C．分区域　D．分级别 

56．成本逼近法一般适用于评估＿＿＿。

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