考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 房地产估价市场将面临三道关

发布时间：2006-06-26 21:27     点击：

    三是充分发挥房地产估价行业组织的作用，加强行业自律。进一步完善房地产估价行业操作规程、制定行业服务标准，重视职业道德教育，建立和健全房地产估价行业纠纷调处机制。同时，引导估价机构树立强烈的行业荣誉感和企业品牌意识。  

建设部相关负责人同时表示，房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度是我国的法定制度。随着这两项制度的日益完善，房地产估价师的专业水平和职业道德不断提高，必将推动房地产估价行业、估价业务规范、健康发展，对房地产市场的持续健康发展和金融安全发挥积极作用。  

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新规的四大“看点”  

建设部相关负责人介绍，作为房地产抵押估价的新规定，《通知》有四大特点：  

    首先，审慎放贷，科学、合理的确定房地产抵押价值。  

《通知》要求商业银行在发放房地产抵押贷款前，要确定房地产抵押价值，作为核定贷款发放额的依据。商业银行内部审贷的工作人员，应当具备房地产估价专业知识和技能，且不能参与信贷决策。同时要求商业银行监测已抵押房地产的市场价格，及时了解抵押价值变化情况。房地产抵押价值可以由抵押当事人协商议定，也可以委托房地产估价机构进行估价，有关部门不得强制抵押当事人委托评估房地产抵押价值。但处置抵押房地产前，商业银行必须委托估价机构对其市场价值进行评估，防止信贷资产流失。  

    其次，创造良好的市场竞争环境，维护房地产估价机构的客观中立。  

一是要求各商业银行建立房地产估价机构选用机制，制定选用办法。由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，在资质等级高、社会信誉好的房地产估价机构中择优选择。二是要求房地产估价机构坚持独立、客观、公正原则，严格执行房地产估价规范和标准，不得以迎合高估或低估要求、给予“回扣”、恶意压低收费等不正当方式承揽房地产抵押估价业务。三是禁止任何单位和个人非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。四是要求房地产管理部门进一步加大房地产估价市场监管和执法监察力度。  

再次，遵循民法精神，规范房地产抵押估价委托人及收费。  

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