考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价指导 >> 令人尊敬的上市公司调查地产业利润有多高

发布时间：2006-06-26 20:58     点击：

在对令人尊敬的上市公司调查中，受到人们普遍推崇的深万科是惟一的一个房地产公司。值得一提的是，我们在网上和证券交易所进行的调查中，万科也普遍得到了中小投资者的认同。大家对万科比较一致的评价是，万科踏实，不炒作，值得信赖和尊敬。我们知道，对于房地产市场，消费者有着许多的不信任，那么万科究竟是靠什么赢得如此广泛的赞同呢？记者对万科老总王石进行了专访。

　　记者：前几年我听过这样一个笑话，一帮企业家一块去吃饭，然后要选谁去坐上座，选来选去选了一个房地产开发商，因为做房地产一是有很雄厚的资金，另外是有很硬的关系背景，这个行业又是一个利润非常高的行业，所以非常的财大气粗。那么您觉得这个笑话有多少的真实性？您本人有没有因为这些原因坐过上座？

　　王石：我想这是传说吧，因为实际上房地产在1992年1993年的时候，确实是作为一个暴利行业来著称的。但实际上我们看到1993年宏观调控之后，房地产表现的恰好是另外一种情况，就全国的房地产平均利润来讲并不高，平均利润在7％。我想你说的被选为上座一定是IT企业，不是房地产企业，所以我没有这样的经验。

　　记者：在欧美一套住房的价格是当地人年均收入的六到七倍，在中国的一些大中城市，这个比例是十几倍，而在北京这个比例高达二十几倍，那么你能不能告诉我，房地产这个行业的利润究竟有多高？

　　王石：国外它的平均利润应该是在8％，在国内刚才我讲了，平均的利润是7％，整个房地产利润反映并不是很高的，但实际上，中国的房地产还是在发展的初期，土地地租级差的使用在这转让当中，它牵扯到很多因素，就是你可以通过土地本身它蕴含的利润，比如说按照市场价格是100，你可以低于100这个基数，比方说是70、60拿到这块土地，实际上就是你还没开发，它蕴含的利润已经按照土地的价值，蕴含的利润已经在30％到40％。 

　　记者：老百姓买不起房子，你作为开发商的角度又说这个钱你们没有赚到，这个钱是被炒卖地皮的人赚走了，这帮人你应该怎么称呼他们？

　　王石：他们和某些有一定的能力或者有某种特权，或者有某种特别的手段采取一种按现在来讲，不是一种规范的操作方式，这是一个很复杂的问题，要是去问反贪局，他们可能比较好回答。

　　记者：我们也知道房子可能是许多人一辈子接触到的、最昂贵的商品，但是这个商品至今还没有实行三包，据说阻力主要是来自于房地产开发商，究竟是因为房子是一种特殊的商品，还是因为房地产行业是一个特殊的行业？

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