考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价指导 >> 不同阶段地价特征解析

发布时间：2006-06-26 20:51     点击：

    对于房屋开发商来说，土地开发商的成本内涵，成为他所购买土地的地价。所以在这里， 

房屋开发商对地价的理解是上述内涵的地价。如果房屋开发商说地价高了，所指的是上述内 

涵的地价，即土地的市场价格。 

    第三个阶段为房地产出售。在这个阶段，参与双方是房屋开发商和房屋购买者。作为房 

屋开发商，将土地购买来之后，投入新的资金进行房屋开发，然后将土地与房屋一起出售。 

这时，土地的价格体现在房地产价格之中。严格说，土地已经没有单独的价格，是土地的价 

值体现在房地产价值之中，是房地产总体价值对土地的价值分摊。分摊的土地价值除了原来 

购买土地的成本价外，还包括房地产开发完成之后用途增值及进入房地产市场所带来的市场 

增值。 

    如果按照习惯，将房地产价值分割为土地价格和房屋价格，对房屋购买者来说，他们所 

理解的土地价格是包含这一内涵的价格。这一内涵的实质是指房地产总体价值所分摊的土地 

价值。虽然从土地价值来源看，地价包括的内容为土地所有权收益和基础设施配套费、土地 

开发成本和利润、房屋开发带来的土地增值，此时房屋开发商出售的房地产中的土地价格又 

增加了一部分。但是由于这个土地价格是房地产总价值的分摊，因此该土地价格完全是由房 

屋市场和房屋供需关系所决定的。所以，此时如果站在房屋购买者的角度评论说地价高了， 

所指的就是上述内涵的地价。 

    从上面我们可以看到，土地在房地产市场中所处的阶段不同，其价值形态、价格内涵、 

价格形成的市场背景及供需条件是完全不一样的。当然，这些市场条件和供需关系在一定程 

度上是相互关联的。

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