考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识(3)

发布时间：2006-06-26 20:48     点击：

C．投资额在整个开发周期中均匀投入　　Ｄ．投资预算通常留用一定的余地

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62．成本逼近法的基本公式是： 土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋＿＿＿＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。

A．青苗补偿费　B．利息　C．市政设施配套费　D．小区 建设 配套费

63．在土地价格评估中，计算投资利息应以＿＿＿为基数。

A．借贷资金　B．自有资金　C．自有资金与借贷资金　D．实际成本

64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为＿＿＿。

A．整个开发期　B．1/2开发期　C．1/4开发期　D．3/4开发期

65．在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：＿＿＿。

A．成本法　B．剩余法　Ｃ．原价法　D．市场比较法

66．剩余法是根据＿＿＿来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法

A．物业开发预期总收益与总支出的差额　　B．物业开发的投资额

C．物业的年租金收入　　　　　　　　　　D．物业的 建筑 造价

67．剩余法可用于＿＿＿。

A．土地估价　B． 建筑 物估价　C．学校、医院用地估价　D．土地和 建筑 物估价

68．剩余法不适用于评估＿＿＿。

A．具有潜在开发价值的土地价格　　B．不具有潜在开发价值的土地价格

C．有商业 建设 的土地价格　　　　　Ｄ．无商业 建筑 的土地价格

69．评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格＝＿＿＿－土地开发费－利息－税金－利润。

A．物业开发总价值　　B．房地价格　　C．熟地价格　　D．房地总收益

70．采用剩余法评估土地价格时，各种费用的计息期＿＿＿。

Ａ．均为整个开发期　B．均为二分之一个开发期　C．均为两年　D．不完全相同

71．在剩余法的基本公式"地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金"中，利息是指＿＿＿。

A．开发费的利息　　B．购在成本的利息

C．贷款资金的利息　D．场地取得费及开发费用的利息

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