考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识(3)

发布时间：2006-06-26 20:48     点击：

52．地价指数等于＿＿＿。

A．前一年地价／当年地价　B．（报告期地价／基期地价）× 100％　 　　

C．报告期地价／基准地价 D．（前一年地价／当年地价）×100％

53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：＿＿＿。

A．计算成本的方法不同　　　B．计算利税的依据不同

C．对 土地 价格的理解不同　　D． 土地 价格是否已知

54．成本逼近法的基本公式是： 土地 价格＝ 土地 取得费＋＿＿＿＋税费＋ 利息 ＋利润＋ 土地 所有权收益＋区位修正值。

A．青苗补偿费　B．土地开发费　Ｃ．市政设施配套费　D．小区 建设 配套费

55．新征 建设 用地的土地增值比率应＿＿＿确定。

A．分区域、分级别、分用途　B．分区域、分级别　C．分区域　D．分级别

56．成本逼近法一般适用于评估＿＿＿。

A．建成区内的土地转让价格　　　　B．建成区内的土地抵押价格

C．新开发区内商业用地出让价格 　Ｄ．新开发区内的工业用地出让价格

57．成本逼近法的主要缺陷是＿＿＿。

Ａ．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响　　B．需要用较多的交易实例

C．只适于评估有收益的土地价格　　　　　　Ｄ．只适于评沽已利用的城镇土地

58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为＿＿＿。

A．10人　　Ｂ．20人　　C．50人　　D．100人

59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按＿＿＿。

A．实际发生费用计算　　　　B．预算费用计算

C．区域内平均征地费用计算　D．上述答案均不对

60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括＿＿＿。

A．基础设施配套费　Ｂ．住宅的土建费　C．内外装饰费　D．设备购置费

61．在常用的投资 利息 计算公式：投资 利息 总额＝投资总额÷2×开发月数×月 利息 率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。

A．月 利息 率波动不定　　B．计划开发周期通常长于实际开发周期

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