考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 1994年全国土地估价师资格考试试卷(4)土地估价实务

发布时间：2006-06-26 20:42     点击：

    因此，土地开发的总费用：（1）+（2）+（3）+（4）．即每亩为8.7万元，每平方米为130.5元。

    （三）土地开发利润

    工业生产使用的土地开发利润率一般应低于商业或住宅用地，这里取前两项（一）征用土地总费用+（二）土地开发总费用的10％计算，则土地开发利润每亩约为1.34万元，每平方米为20.1元。

    综合前三项各种费用，利用成本逼近法评估的土地资产价格：（一）+（二）+（三）．每亩14.8万元，每平方米为222元。

    五、运用市场比较法进行评估

运用市场比较法评估土地资产，能够使土地资产价格更接近于市场价值。这里先取了十例在××市市中区内发生的土地使用权转让的案例，以便于进行市场价格比较。

                      表一    土地使用权转让样点表

序号

承让方

承让方

地点

土地面积(平方米)

土地转让金额(万元)

单位金额(元/平方米)

用途

备注

1     淮河路44号

6146

30

48.812

工业

92年10月转让

2      黄山路

2383.17

35

146.883

仓库住宅

1991年2月8日

3      华山北路16号

5730

325.3

568

兼并

1992年6月25日地上建筑物4764.71平方米折价174.7万元随同转让(已扣除)

4      下南街口与长江西路相交处

1608

88

547.264

旧城改造

该费用为拆迁补偿费;1992年11月27日

5      长江西路150号

1787

44.4

248.461

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