考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 2005年房地产估价师考试房地产估价理论与方法试题

发布时间：2006-06-26 20:22     点击：

一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意 ，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A、独一无二和供给有限

B、独一无二和价值最大

C、流动性差和价值最大

D、不可移动和用途多样

2、在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。

A、使用估价对象房地产的实际成交价格

B、使用政府公布的房地产交易指导价格

C、使用近一年内房地产的平均成交价格

D、依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

3、某市于2005年对市中心一平方区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2 ，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/ m2，房地产市场交易价格为6000元/ m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/ m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/ m2为基础进行修正。

A、4000

B、5000

C、6000

D、9000

4、假设某类住宅的价格从3000元/ m2下降到2800元/ m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（）

A、-1.33

B、-0.66

C、0.66

D、1.53

5、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/ m2 ，建筑面积100 m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/ m2，建筑面积120 m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/ m2，建筑面积90 m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/ m2，建筑面积110 m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）

A、甲乙丙丁

B、乙丁甲丙

C、乙丙甲丁

D、丙乙丁甲

6、某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/ m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/ m2，则理论上应补交地价（）

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