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发布时间：2006-06-26 19:54     点击：

近

远

交易日期

一年前

一年前

半年前

半年内

表三 比较因素修正率表



比较样本

修正项目

5

6

7

10



样本成交价格(元/平方米)

248.461

164.999

164.586

160

交易情况修正

100%

100%

100%

100%

区域因素修正

90%

95%

95%

120%

个别因素修正

100%

115%

115%

120%

交易日期修正

120%

120%

110%

110%



修正价格(元/平方米)

268.34

216.3

197.79

253.44

注：①因为比较样本都经过筛选，将畸高畸低样本删除，故这里情况正都取100／100。

将以上四个比较实例修正后的土地价格进行权数平均后，得到市场比较法测算的土地资产价格每平方米为234元。

六、评估结果

综合前面所述各种情况，将两种评估方法相互参照，最后确定：

1．土地价格为每平方米230元。

2．××厂国有土地使用权折价入股额为：108319721元人民币

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