考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 土地估价师考试试题(4)土地估价实务试题

发布时间：2006-06-26 19:54     点击：

该费用为拆迁补偿费;1992年11月27日

5 长江西路150号

1787

44.4

248.461

旧城改造

该转让金为土地转让价1992年12月17日

6 市文化宫

1666.668

27.5

164.999

此为土地补偿费1992年11月25日

7 凉山路西侧

1126.5

18.5406

164.586

该转让金包括土地征用费16.55906万元和资金利息1.9870万元1993年5月13日

8 泰山北路8号

1400.001

230

1642.856

地上建筑物随同转让1993年7月21日

9 岷江西路

2647

37.5986

142.042

仓库

92年12月20日转让9.4707万元/亩

10 庐山路与岷江二号路交汇处

10000

160

160

办公商业

生地转让1993年6月21日

（一）比较样点的选择

经过对比较样点的分析，认为样点1、2、9转让价格过低，在对其情况不甚了解的条件下，不宜做为比较案例；样点3、4、8因为大多是连同地上物一起转让，故价格偏高，这里也不宜采用为比较样本。

（二）有效样本因素比较

评估对象土地价格=样本土地价格×正常情况价格/交易情况价格×估价

日期价格/交易当时价格×估价对象区域影响/交易实例区域影响

×估价对象个别影响/交易实例个别影响

=比较样本土地价格×100/（）×（）／100×（）／100×

（）/100

表二 地块因素比较表

实例与评估对象相比比较因素

5

6

7

10

土地用途

旧城改造

办公商业

基础设施

交差

差

差

生地

交通通达度

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相当

相当

相当

差

集聚规模

相当

相当

相当

差

距市中心距离

较近

近

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