考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 2005年房地产估价案例与分析试卷

发布时间：2006-06-26 19:40     点击：

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营业税及附加率 5.55% 土地剩余年限 45年 

接租金收入计的房产税率 12% 年报酬率 5% 

平均正常空置率 10% 管理费用率（含保险费、租赁费用） 租金的3% 

可出租建筑面积的月租金（不含物业管理费） 50元/ m2   

估价测算如下（节选）：

年有效毛收入

22000×（50+5）×12×（1-10%）=13068000（元）

年运营费用

年维修费用25000×2000×2%=1000000（元）

年管理费用年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=13068000×3%+500×50%=692040（元）

年营业税及附加年营业税及附加=13068000×5.55%=725274（元）

年运营费用小计年运营费用=1000000+692040+725274=2417314（元）

年净收益年净收益=（一）项-（二）项=13068000-2417314=10650686（元）

估价结果估价结果=（元）（取整）

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