考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 2005年房地产估价案例与分析试卷

发布时间：2006-06-26 19:40     点击：

2.3 建筑安装工程费

估价对象已建部分建筑安装工程费为：196.62（万元）

则估价对象开发成本为：

39.82+318.57+196.62=555.01(万元)

管理费用

管理费用包括开发商的人员工资、办公费、差旅费等。经调查，管理费一般为开发成本的2%—4%，本次评估取其中间值，即按开发成本的3%计取。

555.01×3%=16.65(万元)

投资利息

按正常开发进度，整个项目开发周期为1.5年，假设资金在开发周期内均匀投入。

利率取一年期贷款利率5.76%。

555.01×[(1+5.76%)1.5/2-1]=23.81(万元)

销售税费

估价对象尚未进入预售或销售阶段，故不考虑销售税费。

6、开发利润经调查，××市同类房地产开发项目的直接成本平均利润为15%，本次评估取利润率15%。

555.01×15%=83.25（万元）

7、运用成本法的估价结果

4064.05+555.01+16.65+23.81+83.25=4742.77（万元）

六、估价结果确定

运用假设开发法测算的价格为4846.27万元，运用成本法测算的价格为4742.77万元。根据估价目的，确定假设开发法估价结果权重围50%，成本法估价结果权重为50%，则估价对象房地产价值为：

4846.27×50%+4727.77×50%=4792.52（万元）

则估价对象房地产价值为人民币4792.52万元，答谢人民币肆千柒佰玖拾肆万伍千贰佰元整。

附件（略）

四、指出并改正下面股价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上做大，不得在试卷上改错）

对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料（见下表），并用收益法评估该写字楼的市场价值。

估价对象相关资料

名称 数值 名称 数值 

总建筑面积 25000m2 房屋重置价格 2000元/ m2 

可出租建筑面积 22000 m2 房屋耐用年限 50年 

设备用房建筑面积 2500 m2 房屋维修费率（年） 房屋重置价格的2% 

管理用房建筑面积 500 m2 月物业管理费 5元/ m2 

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