考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 2005年房地产估价案例与分析试卷

发布时间：2006-06-26 19:40     点击：

 装修状况 10 10 10 10 

 平面布置 12 12 9 10 

 建筑结构 10 10 10 10 

 楼栋朝向 10 10 10 10 

 面积大小、形状 10 10 8 10 

合计 102 102 97 100 

2．6比较修正计算

市场法修正计算表

表三

可比实例 成交价格（元/m2） 交易情况修正 交易日期调整 区域因素调整 个别因素调整 比准价格（元/m2） 

A 3100 100/100 100/100 100/101 100/102 3009 

B 3100 100/100 100/100 100/102 100/102 2980 

C 2960 100/100 100/100 100/103 100/97 2963 

从测算结果来看，三个可比实例的比准价格水平差异不大，因此采用简单算术平均数作为市场法测算结果：

（3009+2980+2963）/3=2984（元/m2）

2.7预计开发完成后的总价值

估价对象规划总建筑面积为47799.8m2,其中地下建筑面积7979m2作为设备用房等，不能对外销售，可销售建筑面积为39820.80m2.故估价对象预计建成后的总价值为：

2984×39820.80=11882.53

3.继建开发成本的测算

估价对象共4栋，其中编号第28栋总建筑面积为24578.00m2(含地下建筑面积3998.00m2,,第21、22、23栋总建筑面积23221.80m2(含地下建筑面积3981.00m2)。经现场查勘，第28栋正在进行地下混凝土浇注工程，第21、22、23栋正在进行基础灌注工程。

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3.1续建建筑安装工程费

根据××市造价管理站《关于发布××市建筑安装工程二00五年一季度造成价指数的通知》（××建价字[2005]10号，钢混高层住宅楼本期建安造价指标为873.18-970.2元/m2, 本次评估取900元/m2。另外，依据以上文件，桩基础增长率加值为80元/m2，一般水电安装增加值为30元/m2消防设备及安装增加值为10元/m2，电梯及安装增加值为50元/m2，则续建工程成本为：

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