考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 2005年房地产估价案例与分析试卷

发布时间：2006-06-26 19:40     点击：

成交价格（元/m2） 3100 3100 2960  

2．3交易情况修正

可比实例A、B 、C均属正常交易，交易情况无需正，交易情况修正系数均为100/100。

2．4交易日期调整

近期××市房地产市场状况稳定，可比实例A、B 、C均属近期交易，交易日期无需调整，调整系数均为100/100。

2．5房地产状况调整

因权益状况相同，将房地产状况调整分为区域因素、个别因素调整。

2．5．1区域因素调整

根据可比实例的具体情况，可比实例A、B 、C的区域因素略好于估价对象。将区域因素调整的主要内容与估价对象进行打分比较。得到可比实例A、B 、C区域因素调整系数分别为：100/101、100/102、100/103（具体比较情误解见表二）。

2．5．2个别因素调整

根据可比实例的具体情况，可比实例A、B 、C的个别因素略差于估价对象，可比实例C的个别因素略优于估价对象。将个别因素调整的主要内容与估价对象进行打分比较，得到可比实例A、B 、C个别因素调整系数分别为100/102、100/102、100/97（具体比较情况见表二）。

 A B C 估价对象 

区

域

因

素 商服繁华程度 20 21 20 20 

 交通条件 21 21 23 20 

 环境景观 10 10 10 10 

 公共服务配套 10 10 10 10 

 发展规划 10 10 10 10 

 基础设施 10 10 10 10 

 文件娱乐 10 10 10 10 

 街道条件 10 10 10 10 

合计 101 102 103 100 

个

别

因

素 土地利用程度 20 20 20 20 

 临路状况 20 20 20 20 

 设施设备 10 10 10 10 

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。