考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 土地估价师1994年资格考试卷(3)土地估价计算题

发布时间：2006-06-26 19:27     点击：

1300元/平方米

1400元/平方米

1100元/平方米

容 积 率

2

3

3

4

2

区域

条件

位    置

0

-2%

+3%

0

-3%

基础设施

0

-1%

-2%

+2%

0

交    通

0

-2%

0

+3%

0

个别

条件

地    势

0

-2%

+1%

0

-2%

形  状

0

+3%

0

0

+1%

其    他

0

-3%

-3%

0

-2%

    对位置、基础设施、地势、形状及其他因素对地价的影响，均是待估地块与案例地那个相比，表中数字为正值，表示待估地块优于成交地块，数字大小表示需修正的幅度。

又知该城市地价指数在1993年1月为100，以后每月上涨数与93年1月比均为1%，容积率修正系数如表

容 积 率

1

2

3

4

5

修正系数

1

1.8

2.1

2.3

2.4



请按以上条件，估算该住宅用地的单位地价（本题20分）

    4.假设某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为6万元/亩，征地中发生的其他费用平均为2万元/亩，土地开发费平均为2亿元/平方公里，当地银行贷款年利率一般为12％，假设征地完成后，土地开发周期平均为两年，且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30％，开发商要求的投资回报率一般为15％，当地土地出让增值收益率为10％，试用成本逼近法估算该区域的土地价格。（本题20分）

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