考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 土地估价师1994年考试试卷(2)土地估价基本知识

发布时间：2006-06-26 19:18     点击：

A．扣除房屋折旧前的房地纯收益　　B．扣除房屋折旧后的房地纯收益

C．扣除房屋折旧前、后的房地纯收益均可　　D．上述答案均不对

38．评估饭店用地价格时，可先采用＿＿＿估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A．收益还原法　B．剩余法　C．路线价法　D．成本法

39．一个城市住宅用地年地租为10元／平方米，地价为100元／方米，则土地还原利率为＿＿＿

A．10％ B．9％ C．11％ D．10.5％

40．收益还原法中，土地收益＿＿＿地租。

A．量上等于　B．大于　Ｃ．小于　D．都不对

41．替代原理是＿＿＿的理论基础。

A．成本逼近法　B．剩余法　C．市场比较法　D．收益还原法

42．市场比较法的基本公式为＿＿＿。

A．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝

B．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛100／( )｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝

C．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛100／( )｝×｛100/( )｝×｛100／( )｝×｛100／( )｝

D．待估宗地价格＝比较案例宗地价格×｛待估地情况修正系数／案例地情况修正系数｝×｛估价期日地价指数／案例地交易日地价指数｝×｛待估地区域因素条件指数／案例地区域因素条件指数｝×｛待估地个别因素条件指数／案例地个别因素条件指数｝

43．采用市场比较法评估求得的土地价格，称之为＿＿＿。

A．积算价格　B．比准价格　Ｃ．交易价格　D．参考价格

44．某一地块，土地面积为800平方米，规划容积率为2.5，土地总价格为96,000,000元，试问楼面地价为＿＿＿元/平方米。

A．520　Ｂ．480　C．480.5　Ｄ．380

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45．某交易实例的交易时日己过5.5年，＿＿＿作为待估宗地的比较交易案例。

A．适合　B．不适合　C．其它条件满足，可　D．以上答案都不对

46．某地块1993年7月10日的价格为30000元，1993年7月10日至1994年7月10日地价指数上涨5％（其它情况均不变），则该地块1994年7月10日的土地价格为＿＿＿元。

A．31000　B．315000　C．40000　D．31500

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