考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 土地估价师1994年考试试卷(2)土地估价基本知识

发布时间：2006-06-26 19:18     点击：

14．城镇地产估价是为了＿＿＿。

A．掌握城镇宗地地价　　　　B．掌握城镇基准地价

C．掌握城镇土地利用状况　　D．掌握城镇地产的总量，分布状况和宗地的地价标准 15．标定地价是＿＿＿。

A．确定定基准地价的依据　　B．确定出让价格和地价优惠幅度的依据

C．征收城市基础设施费的依据

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16．标定地价是＿＿＿地价的一种。

A．基准　　B．市场交易　　C．宗地　　D．拍卖

17．市场交易价是＿＿＿收支地价款的标准。

A．地方政府　　B．买方　　C．卖方　　D．交易双方

18．建立地价体系主要是为了达到地价管理＿＿＿的目的。

A．搞活市场流通　B．发展经济　C．宏观调控、微观搞活　D．杜绝腐败

19．公用设施完备度主要影响＿＿＿用地宗地价格

A．商业　　B．住宅　　C．旅游　　D．工业

20．建筑面积密度与容积率的内涵是＿＿＿的

A．基本相同　B．一致　C．命题不成立　D．相反

21．以下答案中，＿＿＿是正确的

A．土地纯收益与地价呈反比关系　　B．还原利率与收益价格成反比关系

C．宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势　　D．容积率与地价成反比关系

22．下列因素＿＿＿不是影响地价的区域因素。

A．区域位置　B．区域对外交通　C．区域公共设施条件　D．宗地供排水条件

23．下列因素＿＿＿不是影响地价的个别因素。

A．宗地所在区域环境条件　B．宗地使用限制　C．宗地形状　D．宗地容积率

24．评估标定地价时，一般以＿＿＿为依据。

A．宗地地价　B．基准地价　C．市场交易地价　Ｄ．平均地价

25．根据＿＿＿原则，两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格。

A．供求　B．预期收益　C．综合分析　D．替代

26．按照＿＿＿原则，投资成本的增加并不一定会使用土地价格增加。

A．收益分配　B．报酬递增或递减　C．综合分析　D．预期收益

27．宗地估价的基本方法可分为＿＿＿。

A．收益还原法、标准宗地估价法、路线价法、购买年法

B．市场比较法、成本逼近法、收益还原法、剩余法

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