考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价指导 >> 土地估价师1994年资格考试试卷(4)土地估价实务

发布时间：2006-06-26 19:17     点击：

37.5986

142.042

仓库

92年12月20日转让9.4707万元/亩

10      庐山路与岷江二号路交汇处

10000

160

160

办公商业

生地转让1993年6月21日

    （一）比较样点的选择

    经过对比较样点的分析，认为样点1、2、9转让价格过低，在对其情况不甚了解的条件下，不宜做为比较案例；样点3、4、8因为大多是连同地上物一起转让，故价格偏高，这里也不宜采用为比较样本。

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    （二）有效样本因素比较

评估对象土地价格=样本土地价格×正常情况价格/交易情况价格×估价

                日期价格/交易当时价格×估价对象区域影响/交易实例区域影响

               ×估价对象个别影响/交易实例个别影响

                   =比较样本土地价格×100/（）×（）／100×（）／100×

                    （）/100

表二    地块因素比较表

实例与评估对象相比比较因素

5

6

7

10

土地用途

旧城改造

      办公商业

基础设施

交差

差

差

生地

交通通达度

相当

相当

相当

差

集聚规模

相当

相当

相当

差

距市中心距离

较近

近

近

远

交易日期

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